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美联储再次降息后刚刚中国央行跟了!这对房价

发布时间: 2019-09-20

  【一牛财经】讯:北京时间周四(19日)凌晨2点,美联储降息25个点,随后,包括巴西、印尼、沙特等7家央行紧跟!

  北京时间周四(19日)就在全球的关注下,美联储如期降息25个点,即:将基准利率下调25个基点,至1.75%至2%的目标区间!

  随后,巴西、沙特、约旦、阿联酋印度尼西亚央行、香港金融管理局、澳门金融管理局都“紧随其后”,纷纷宣布降息!【详情可见一牛财经精选文章《 7家央行“跟进”美联储!这国却宣布加息?人均GDP突破8.15万美元! 》】

  对此,银河证券发文称,此次美联储降息25个基点,基本在市场预期之内,这是美联储年内第二次降息,距离上次降息不足两月,这也意味着全球货币政策的真正转向,新一轮宽松时代到来。

  果然,周五(20日)上午9点半,全国银行间同业拆借中心公布了新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”,如下图所示:

  具体数据来看,1年期LPR为4.2%,此前为4.25%,利率小幅降低了5基点。5年期以上LPR为4.85%,此前为4.85%,利率不变。

  换句话说,这一次,中国央行跟了,即:央行“跟随”美联储,也做出了降息的决定。

  首先,我们注意到,这一次,百合网红娘VIP:红娘助力走出阴。中国央行只在1年期贷款利率上降息5个基点,而美联储这一次是降息25个点,【安全常识】燃气具超期服役不碍事?真,那么这背后是什么原因呢?

  对此,专家表示,这主要是因为中国近期CPI运行在高位,而国际油价又出现了反弹。据统计局最新公布的数据显示,目前中国CPI同比涨幅已经连续两个月维持在2.8%,接近调控目标3%,所以中国央行降息也比较慎重。

  其次,大家注意到,这一次,中国央行只是降低了1年期贷款利率,因为这个利率跟实体经济关系更密切。而5年以上期限LPR拒则“按不动”,这背后释放什么信号呢?

  要知道,5年以上期限LPR,这是房贷的参考利率,而这一次,中国央行这一次维持5年以上期限LPR利率不变,这也再次释放信号:对中国可以降息,但暂时跟房地产无关!

  如上,这一次,中国央行虽然降息,不过,降息却没有给楼市,不过,对于未来房贷利率来说,这并不意味说就一直不降低!

  或许在11月以后,各地就会出现显著分化,换句话说,那个时候,央行很可能会对下调或者维持5年以上期限LPR不变,不过各地银行可能也相应调整。

  对此,华泰宏观李超团队表示,1年期LPR与同期限MLF利率挂钩,本次报价在MLF基础上加点90BP,上次为95BP,但我们认为只降LPR不降MLF长期不可持续。央行近期并未调整MLF利率,且投放量也严格把控,9月7日到期的MLF并未续作,17日减量续作到期量,我们认为央行关注通胀风险,对于利率的调整偏于审慎,而MLF利率未动时,LPR只能小幅降息。

  当然,这一次央行降息,对房地产板块股票算是利空。当然,在资金充裕、无风险利率不断走低的情况下,估计也很难跌多少。

  对此,华泰宏观李超团队表示,LPR小幅降低利好股市,企业融资成本回落有利于所有行业,预计短期有助于提升市场风险偏好,但略不利于银行业,不过由于LPR降幅仍较小,央行充分呵护银行,负面影响也较为可控。

  华泰宏观还表示,对债券市场而言,这一次,央行降息影响较为中性,8月CPI上行至2.8%,预计年底有突破3%风险,近期中东地区局势不稳,油价后续不确定性升温,猪油共振仍是我国CPI核心风险因素,预计债市近期维持震荡走势。

  对此,你怎么看?你认为,这一次,中国央行降息对中国股市、楼市、债市意味什么?



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